Bewertung Von Grunddienstbarkeiten

Belegarbeit

Sommersemester 2005

Thema:

„Bewertung von Grunddienstbarkeiten"

Bearbeitet von:

Christopher Groth

3. Semester Immobilienbewertung

Matrikelnummer: 2001322

Eingereicht am: 04.07.2005

Kurzfassung

Gegenstand dieser Arbeit ist es im Bereich der Bewertung von GrundstÑŒcken die spezielle Betrachtung von Belastungen an GrundstÑŒcken durch Grunddienstbarkeiten darzustellen.

Hierzu wird zunÐ'chst erklÐ'rt, was Lasten und Rechte an GrundstÑŒcken sind und der Bereich der Dienstbarkeiten unter den Lasten und BeschrÐ'nkungen herausgestellt.

Im weiteren Verlauf erfolgt eine Unterscheidung innerhalb der Dienstbarkeiten. Die Grund-dienstbarkeit wird neben dem NieЯbrauch und den beschrÐ'nkt persцnlichen Dienstbarkeiten abgegrenzt. Des Weiteren wird die Grunddienstbarkeit beschrieben und darauf eingegangen, wie eine Grunddienstbarkeit entsteht und welche rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit Grunddienstbarkeiten zu beachten sind.

Der Hauptteil der AusfÑŒhrungen stellt die Bewertung von Grunddienstbarkeiten dar. Hier soll insbesondere auf die Aspekte der Bewertung von dinglich gesicherten Wege-, Leitungs-, Aus-sichtsrechten eingegangen werden. Sofern unterschiedliche AnsÐ'tze zur Bewertung in der verwendeten Literatur vorhanden sind werden diese aufgezeigt. Zum Ende der Betrachtungen werden Beispiele fÑŒr die Bewertung von GrundstÑŒcken, die mit Leitungs-, Wege- oder Aus-sichtsrechten belastet sind, berechnet.

Inhaltsverzeichnis

Kurzfassung II

Inhaltsverzeichnis III

Abbildungsverzeichnis V

Tabellenverzeichnis V

Formelverzeichnis VI

AbkÑŒrzungsverzeichnis VI

1 Einleitung 1

1.1 Problemstellung 1

1.2 Zielsetzung und Abgrenzung 1

1.3 Aufbau und Methodik der Arbeit 2

2 Lasten und BeschrÐ'nkungen 3

2.1 Eigentum am GrundstÑŒck 5

2.2 Nachbarrechte 6

2.3 Dingliche Rechte Dritter 7

2.3.1 Vorkaufs- und Wiederkaufsrechte 7

2.3.2 Dienstbarkeiten 7

2.3.3 Reallast 8

2.3.4 Erbbaurecht 9

2.4 Grundpfandrechte 9

2.5 Цffentliche Lasten 10

2.6 Baulasten 10

2.7 Andere Eigentumsbindungen 11

3 Die Grunddienstbarkeit 12

3.1 Abgrenzung der Grunddienstbarkeit 12

3.1.1 Unterschiede zur beschrÐ'nkt persцnlichen Dienstbarkeit 12

3.1.2 Unterschiede zum NieЯbrauch 12

3.2 Rechtliche Beschreibung der Grunddienstbarkeit 13

3.2.1 Dienendes GrundstÑŒck 13

3.2.2 Herrschendes GrundstÑŒck 14

3.2.3 Der Inhalt von Grunddienstbarkeiten 14

3.2.3.1 Benutzungsdienstbarkeit 15

3.2.3.2 Unterlassungsdienstbarkeit 15

3.2.3.3 Ausschlussdienstbarkeit 17

3.2.4 Mцgliche Rechte die durch (Grund-)Dienstbarkeiten gesichert sind 18

3.2.5 Entstehung von Grunddienstbarkeiten 19

3.2.6 Ьbertragung von Grunddienstbarkeiten 19

3.2.7 Lцschen von Grunddienstbarkeiten 20

4 AnsÐ'tze fÑŒr die BerÑŒcksichtigung von Grunddienstbarkeiten bei der Wertermittlung von GrundstÑŒcken 21

4.1 Allgemeine GrundsÐ'tze nach WertV und WertR 21

4.2 Allgemeine Auffassungen aus der Literatur 22

4.3 Bewertung von ÑŒber Grunddienstbarkeiten gesicherten Rechten 23

4.3.1 Bewertung von WettbewerbsbeschrÐ'nkenden Dienstbarkeiten 23

4.3.2 Bewertung von Aussichtsrechten 24

4.3.2.1 AnsÐ'tze nach WertR 24

4.3.2.2 Beispielrechnung fÑŒr die BerÑŒcksichtigung eines Aussichtsrechtes 25

4.3.3 Bewertung von Wegerechten 26

4.3.3.1 Allgemeine AnsÐ'tze 26

4.3.3.2 AnsÐ'tze fÑŒr die Bewertung eines Wegerechtes nach Kleiber/Simon/W. 27

4.3.3.3 AnsÐ'tze fÑŒr die Bewertung eines Wegerechtes nach Krцll 28

4.3.3.4 AnsÐ'tze fÑŒr die Bewertung eines Wegerechtes nach Vogels 29

4.3.3.5 Beispielrechnungen fÑŒr die BerÑŒcksichtigung eines Wegerechtes 30

4.3.4 Bewertung von Leitungsrechten 33

4.3.4.1 Allgemeine Hinweise 33

4.3.4.2 AnsÐ'tze fÑŒr die Bewertung eines Leitungsrechtes nach Kleiber/Simon/Weyers 34

4.3.4.3 AnsÐ'tze fÑŒr die Bewertung eines Leitungsrechtes nach Vogels 35

4.3.4.4 Beispiel fÑŒr die BerÑŒcksichtigung eines Leitungsrechtes 35

5 Schlussbemerkung 36

Quellenverzeichnis VIII

Abbildungsverzeichnis